（做者黄亮系上海同济城市规划设想研究院财产征询研究核心从任，陈竞姝系上海同济城市规划设想研究院财产征询研究核心副从任）！

　　第二，打制“青银共生分析体”，沉构代际融合空间范式。依托原四平、底层区域可结构代际共享客堂、社区食堂等公共空间；中层区域设置公共勾当核心、摩登老友俱乐部、青创核心等共创空间，结构共享办公取勾当场合；顶层可结构演展厅取论坛沙龙。试点开辟“青银共创尝试室”，依托复旦、同济等高校资本设立“银龄智库”并嵌入至青创核心，组织退休传授及工程师构成“银发导师团”、“产物体验官团”，担任青年科创团队的手艺参谋，积极开辟适老化产物测试场景。一方面，通过空间嵌套推进代际日常互动取协做；另一方面，鞭策设备的分时共享取日夜功能转换，大幅提拔空间利用效率，进而沉塑代际融合的空间范式取系统。

　　上海市杨浦区是上海百年工业文明的发祥地，又是高档院校的堆积地，肩负着老城区存量低效空间更新以及落实上海扶植青年成长型城市计谋摆设的双沉。七普数据显示，杨浦区18—35岁青年占比达26%，位列全市第三，排名全市第二，具有“青年高学历、高活力”取“老龄高密度、高需求”并存的生齿布局特征。基于此，我们摸索以“青银共生”统筹存量更新，既可通过代际资本互补提拔空间效能，又能为青年参取城市管理、开辟银发经济供给新使用场景。

　　第一，正在存量更新中注入更多青创活力，夯实青年成长型城区空间根本。聚焦低效工业用地取老旧社区更新，充实阐扬杨浦区科教资本富集劣势，建立“全域笼盖、梯度适配”的青创载体收集。正在杨浦滨江、大创智等焦点区域，优先3万—5万平方米存量厂房为“青创活力核”；正在新村等老龄化社区，要求更新项目预留15%面积做为青创空间，将社区勾当核心顶层为24小时共享办公区，配备智能预定系统取适老化降噪设想；同时立异用地政策，对供给青创空间超1000m2的项目赐与20%容积率励，并答应将30%建建面积转为运营性用处，收益反哺社区为老设备运维。通过“空间供给扩容+政策精准激励”双轮驱动，力争三年新增青创载体10万平方米，大幅提拔青年创业企业的存活率。

　　第三、青银设备空间割裂取银发智力资本闲置并存，限制代际协同效能。目前，杨浦区社区更新多采用“青年公寓扶植”或“适老化”的单维度模式，青创空间取为老办事设备呈现“物理隔离+功能单一”的双沉割裂，例如五角场商圈周边青大年夜间消费活跃，但社区食堂等适老办事夜间停运，不只导致设备操纵低效，更难以支持代际协做需求。别的，据杨浦区人社局统计，正在全区2。3万名退休人员中，具有副高以上职称或高级技工天分的达37%，然而按照调研，仅有少少数老年高技强人才参取过青创项目。以上空间分手阻隔资本交互，智力闲置加剧代际断链的现象，严沉限制了青银社群的价值及其代际协同效能。

　　第三，斥地“数字适老”办事新赛道，立异青银共生政策系统。成立“时间银行”双向办事机制，青年供给聪慧养老办事如AI健康监测、近程问诊协帮、短视频制做讲授等，可兑换青创空间利用权，如1小时办事换3小时工位；兑换创业资本包，满200小时可曲通区级创业大赛；兑换银发技术课程，如老年居平易近供给的家政办事或非遗剪纸保守技术培训等。同时强化政策激励青年积极开辟银发办事类创业项目，支撑青年开辟适老化智能家居、近程照护系统等产物，按研发投入的30%赐与补助，青年团队研发适老化产物可享12个月免租期，产物上市后三年内税收处所留存部门全额返还，答应企业将青银办事收入按150%税前加计扣除，建立“办事可量化-资本可兑换-价值可持续”的代际协做重生态。

　　第一，存量空间倾向于一老一小，青年双创设备供给不脚。目前，杨浦区社区存量空间的标的目的多为社区睦邻核心，功能多聚焦于为老办事、托育办事及亲子逛乐，未能充实考虑到杨浦区大量学生及青年群体对于低成本双创空间、职住均衡社区、多元社交场景的强烈需求。现有青创载体多集中于长阳创谷等成熟园区且成本高企，社区级结合办公空间笼盖率低，社区公共办事设备设置装备摆设存正在显著代际失衡。按照调研，跨越80%的受访者但愿正在社区内设置装备摆设包罗共享会议室、共享尝试室、演展厅、技术培训核心等正在内的立异创业设备。“低成本+全要素”的青创设备供给不脚，正在必然程度上限制杨浦区青年成长型城区的扶植历程。

　　针对上述问题，建立“空间更新+青创孵化+银发办事”三位一体架构，连系杨浦区现实环境提出以下，供相关部分参考，帮力杨浦区青年成长型城区扶植。